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安心のマイホームライフのため
工務店やハウスメーカーを選ぶ前に、知って頂きたい
独立系ＦＰだからこそ出来る
ライフプランから考えたマイホーム購入術!!
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| マイホーム、考え始めたら、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）にまず相談！！ |
| マイホームは大切だけど、人生はそれだけじゃないから・・・ |
 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きなお買い物、だから少しでも良いものを！と多くの方が考えることと思います。
しかし、人生でお金がかかるのは、マイホームだけでないでしょう。
日々の生活費の他にも趣味や娯楽、お子さんがいれば教育費、老後の生活資金など、色々あることと思います。
だから、マイホームを考える時は、現在の家計の収支だけを考えるのではなく、将来の自分の姿を思い浮かべてください。
私達ＦＰは、お客様が望まれる生活設計に少しでも近づけるようサポートさせて頂きます。 |
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| お客様の立場で、中立・公正なアドバイスをさせて頂きます！！ |
| 独立系ＦＰだからこそ出来るお客様の立場に立ったアドバイスを心掛けています |
 マイホームは、一生に一度の大きなお買い物であり、返済していく住宅ローンも長期にわたります。
ちょっとした差でさえ、長い目で見れば大きな違いに・・・・・・。
だからこそ当事務所では、住宅販売会社や金融機関とは違う家計の安心を第一に考えたアドバイスをお客様にさせて頂いております。
暮らしの中に潜む、目には見えないリスクに対してどんな備えが出来るのか？お客様の立場になって考えていきます。 |
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| 知って頂くことで変わるあなたに適した住宅ローン |
| 住宅ローンは、もう金融機関任せにしない |
 住宅ローンには、様々な種類があり、それだけでなく返済方法によっても返済金額が大きく変わってきます。
一見すると複雑そうに見える住宅ローンを、お客様に分かり易く説明することもＦＰの大切な仕事です。
また、知って頂くことでお客様の住宅ローンに対する考え方、選び方も違ってくるはずです。面倒だからと金融機関任せにしていたら、せっかくの節約のチャンスを逃してしまうこともありえるのです。
そんなに難しいことはありません。詳細まで覚えて頂く必要もありません。ただほんのちょっと知って頂くだけで、大きく変わるはずです。 |
※当事務所では、定期的に無料の住宅ローンセミナーを開催しております。
詳細は、こちらよりお問い合わせください ⇒ |
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| 繰上返済・借換えは慎重に！！ |
| 繰上返済にも色々な方法があります |
 誰もが少しでも早く住宅ローンを返したいと思っているはずです。しかし、安易な繰上返済や借換えは大きなリスクを伴うこともあります。
また、せっかく繰上返済しても、また新たなローンを抱えてしまったり、借換えて節約したつもりが、経費の方が余分にかかってしまっていたのでは意味がありません。
そして、繰上返済にも幾つかの返済方法があり、それによって返済額も変わってきます。
ＦＰは、新規のお借入だけでなく、そうしたご相談にも応じています。
意味のある繰上返済・借換えになるようアドバイスさせて頂いております。 |
具体的なご相談事例がお知りになりたい方は、こちらへ ⇒   |
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| フラット３５の取り扱いについて |
当事務所では、住宅金融支援機構のフラット３５を取り扱っております。
フラット３５は、最長３５年金利変動のない固定金利型の住宅ローンです。借入時に返済額が確定するため、その後のライフプランも立て易くなります。
※[フラット３５]Ｓエコは、東日本大震災の被災地（茨城県含む）において、当初５年間、年１．０％引き下げとなります。
※フラットは取り扱う金融機関ごとに、利率や事務手数料が異なりますのでご注意ください。
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| フラットについて詳細をお知りになりたい方は、住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。 |
| ※その他、日本モーゲージサービス株式会社については、ホームページをご覧ください。 |
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| 団体信用生命保険について |
| 住宅ローンの多くは、団体信用生命保険（通称：団信）への加入が必須となっておりますが、フラット３５など団体信用生命保険への加入が任意となっているものもあります。 |
| 詳細をお知りになりたい方は、団体信用生命保険の情報を網羅した[団信.jp]をご覧ください。 |
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| 住宅ローン相談の基本的な流れ |
 お客様のお話を聞くことから始めます。住宅購入は、家計を見直す大きなチャンスでもありますので、家計の収支を把握するとともに、家計のシェイプアップも同時に行います。 |
 住宅ローンのしくみを分かり易く説明します。また、具体的な数字をもとに返済計画の例を見て頂くことで、住宅ローンが組み方により大きく違ってくる理由がご理解頂けると思います。 |
 お客様に適した住宅ローンおよび返済方法をご提案させて頂きます。一方的にご提案するのではなく、お客様のご希望を聞きながら進めていきます。 |
 火災保険もマイホームの大切な要素の一つです。また、大きく節約出来るポイントでもあります。特約を多くつけてあれば安心ではなく、不要な特約はないか、きちんと見極めることが大切です。 |
 住宅ローンを組むということは、大きなリスクを背負うということです。当然、万が一の時の保険もより大切な存在となってきます。また、住宅ローンによっては、団体信用生命保険への加入が必須のものと任意のものがあり、特約などその内容を把握することも重要になってきます。 |
 ご相談料金については、こちらをご覧ください ⇒ ご相談料金表 |
| ご相談のお申し込みについて |
ご相談をご希望されるお客様は、必ず事前にご連絡ださい。
なお、その他詳細、注意事項に関しましては、こちらをご覧ください ⇒ お問い合わせについて |
ご相談お申込みフォーム よりお申込みされる方はこちらへ  （２４時間受付可能） |
 お電話によるお申し込み 029-879-0950 （受付時間 10：00〜18：00 水・日・祝日定休） |
| ＦＡＸによるお申込み 029-879-0951 （２４時間受付可能） |
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| ご相談事例 |
 現在借りているアパートの家賃を、返済額とされるお客様が大勢いらっしゃいます。
しかし、返済額だけで住宅ローンを決定するのは、とても危険なことです。住宅ローンの種類によっては、将来、返済額が予想以上に大きくなる可能性があります。また、マイホームは賃貸住宅とは違い、多額の固定資産税や維持費・修繕費がかかります。
返済額だけにとらわれず、将来的な出費も見据えて頂くことで、より柔軟に住宅ローンを見直して頂いております。 |
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 同じ住宅ローンでも、返済方法を変更するだけで総返済額を大きく減らすことが可能なように、数多くのシミュレーションを行うことで、よりお客様の希望に沿った住宅ローン、およびその返済方法を選択することが可能になってきます。
また、金融機関ごとに異なる金利についても、お客様のご要望に合わせてお調べいたします。
具体的な数字を知ることで、金融機関とは違った住宅ローン相談の効果やその意味を多くのお客様に実感頂いております。 |
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 住宅ローンと合わせて、ライフプランニング相談をされるお客様が大勢いらっしゃいます。住宅購入は家計を見直す大きなチャンスです。教育資金も含め、今後の貯蓄計画をより明確にすることで、無理のない住宅ローンの返済計画も同時に進めていけます。
多くのお客様に、生活設計が非常に楽になったと歓ばれているプランです。 |
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 火災保険は、住宅ローンの大きな節約ポイントの一つです。金融機関で提示される火災保険の中には、お客様にとって不要な特約まで附帯されているケースもあります。必要な特約まで削除してしまっては意味がありませんが、火災保険を良く理解された上で、お客様に必要なものを見極めて頂くことは非常に大切なことです。
お客様の中には、ご相談によりキッチンが１ランクアップ出来るほどの節約になった方もいらっしゃいます。 |
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 繰上返済は住宅ローンを早く返済するには有効な手段ですが、無理な繰上返済は逆効果になりかねません。
繰上返済のご相談に来られたお客様で、相談後に急な出費がありましたが、繰上返済していなかったため対応できたと感謝頂いたことがあります。 |
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| たとえば、、、、、 |
 借入額３０００万円、返済期間３５年、１０年固定で住宅ローンを予定されていたお客様の場合 |
| Ａ銀行で、当初１０年の利率が１．９５％の住宅ローンを勧められていたそうですが、こちらでお調べしたところ、Ｂ銀行の方が良いと分かり、当初１０年１．６５％の住宅ローンを借りられることになりました。 |
| その結果・・・・・・ |
| 月々の返済額は、 |
| 月々 ９８，６１０円 ― 月々 ９４，０７５円 ＝ 差額 月々 ４，５３５円（確定） |
| １０年分だと、 |
| 月々 ４，５３５円 × １２か月 × １０年 ＝ 差額 １０年で ５４４，２００ 円（確定） |
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| その後、１１年目から利率が３％になると仮定すると、 |
| 総返済額 ４５，１２１，８６７円 ― ４４，１７０，３５３円 ＝ 差額 ３５年で ９５１，５１４円（仮定） |
| ※元金の返済額が違うため、１１年目からの利率が同じだと仮定しても、総返済額の差は広がってきます。 |
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| 借入額３０００万円、返済期間３５年、全期固定金利でお借入の場合 |
| 返済方法を変更するだけで 約２００万円の節約が可能です |
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 ＦＰに相談するメリットって、何ですか？ |
| 銀行に行ったら、こんな住宅ローンを勧められたのですが、これで大丈夫でしょうか？ |
| 住宅ローンの用語やしくみがよく分からなくて、どうしたら良いのでしょうか？ |
| 頭金を用意しなくても、大丈夫って本当ですか？ |
| 住宅ローン、どこの銀行で借りるのが一番お得ですか？ |
| 銀行より、公的融資の方がやっぱりお得ですか？ |
| 住宅金融支援機構のフラットって、どんな住宅ローンなんですか？ |
| 住宅ローンの違いって、いったい何が違うんですか？ |
| 繰上返済しようと思うのですが、今、繰上返済した方が得でしょうか？ |
| ローンの返済が苦しくなってきたのですが、どうしたら良いのでしょうか？ |
| 借換えをしようと思うのですが、どこで借換えるのが一番お得ですか？ |
| その他、様々なご相談に対応しております。一人で悩まず、ぜひ一度ご相談ください。 |
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 ＦＰより住宅ローンについて一言 |
ご相談に来られるお客様のほとんどが、月々のご返済額を中心に住宅ローンを考えられています。
また、月々の返済額を返済可能だと思われる限度いっぱいに設定されるお客様がいらっしゃいます。
しかし、それは非常に危険なことです。
月々の返済額や専門用語に惑わされることなく、広い視野を持って、本当にそれが自分にとって最善の選択なのかを考えてみてください。
当事務所では、独立系ＦＰの強みを生かし、お客様が必要とされている情報を幅広く提供し、中立・公正なアドバイスをさせて頂きます。 |
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